Historique immobilier d'Aulnay-sous-Bois

Comprendre le bâti d'Aulnay-sous-Bois (93)

Aulnay-sous-Bois s'est développée en plusieurs vagues qui laissent des traces concrètes dans les diagnostics. Autour du Vieux Pays, le bâti ancien remonte au bourg historique. Dans les années 1920-1930, l'arrivée du train ouvrier déclenche une forte vague de lotissements pavillonnaires au sud de la voie ferrée, secteur résidentiel bordé par le canal de l'Ourcq. De 1947 au début des années 1960 se construisent de nombreux pavillons, puis viennent les grands ensembles : les Merisiers en 1962 et la cité de la Rose-des-Vents (Cité des 3000) en 1970, au nord. Depuis les années 2000, la ville se transforme : reconversion de l'ancien site PSA (nouveau quartier Val Francilia) et programmes neufs aux normes RE2020.

Risques du sol à Aulnay-sous-Bois

Comme une grande partie de la Seine-Saint-Denis, Aulnay-sous-Bois est concernée par le retrait-gonflement des argiles : le sol se rétracte en sécheresse puis gonfle aux pluies, ce qui peut fissurer les constructions, surtout les maisons. Le secteur est aussi marqué par des formations gypseuses (solubles à l'eau) et d'anciennes carrières pouvant générer des mouvements de terrain. La nappe est par endroits proche de la surface. Ces éléments figurent dans l'état des risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.