HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Beauvais

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti de Beauvais (60)

Chef-lieu (préfecture) de l'Oise et ville la plus peuplée du département, Beauvais a une histoire du bâti marquée par un traumatisme majeur : la ville, très ancienne (cité épiscopale, célèbre cathédrale gothique Saint-Pierre commencée au XIIIe siècle), a été bombardée en juin 1940 et détruite à plus de la moitié — la quasi-totalité du centre-ville a disparu. La reconstruction, menée à partir du plan Parenty, s'est étalée des années 1940 aux années 1950, en briques et tuiles locales, tout en préservant les monuments épargnés (cathédrale, église Saint-Étienne, rempart gallo-romain). Dans les années 1960, de grands ensembles sont édifiés sur les plateaux (quartiers Argentine au nord, Saint-Jean au sud).

Bâti ancien épargné
Construction & matériauxMonuments et rares maisons anciennes, pierre
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, termites, ERP, mesurage
Points de vigilancePlomb systématique, bâti patrimonial
Reconstruction (1945-1955)
Construction & matériauxImmeubles de la Reconstruction, brique et tuile, béton
Diagnostics concernésAmiante, plomb, DPE, électricité, gaz, ERP, mesurage
Points de vigilanceAmiante très fréquente sur cette période, DPE souvent moyen
Grands ensembles (années 1960, plateaux)
Construction & matériauxCollectifs béton (Argentine, Saint-Jean)
Diagnostics concernésAmiante, DPE, électricité, ERP
Points de vigilanceAmiante-ciment avant 1997, DPE énergivore
Constructions récentes
Construction & matériauxProgrammes neufs, renouvellement urbain
Diagnostics concernésDPE, ERP, mesurage (Carrez/Boutin)
Points de vigilanceBâti récent performant

Risques du sol à Beauvais

Beauvais s'étend dans la vallée du Thérain : vigilance sur les alluvions et la nappe dans les secteurs bas, ainsi que sur le retrait-gonflement des argiles. L'état des risques (ERP) précise la situation par adresse.

Le point de vigilance HLL DIAG : à Beauvais, le point clé est le bâti de la Reconstruction (1945-1955), période où l'amiante est très fréquente : amiante et DPE y sont incontournables. Le bâti ancien épargné appelle le plomb. Vigilance alluvions/nappe de la vallée du Thérain pour l'ERP.
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