HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Paris 1er (Louvre – Halles)

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti du 1er arrondissement (Louvre – Halles)

Cœur historique de Paris, le 1er arrondissement mêle le bâti le plus ancien de la capitale (quartier des Halles dont le marché remonte à 1137, vestiges médiévaux, partie occidentale de l'île de la Cité) et de prestigieux immeubles en pierre de taille. La rue de Rivoli et ses arcades, la place Vendôme, les abords du Louvre offrent un parc haussmannien et pré-haussmannien de grande valeur. À l'est (Halles), le tissu est plus ancien et populaire ; à l'ouest (Vendôme), plus cossu. On y trouve aussi quelques immeubles Art nouveau du début du XXe et des reconversions récentes (Samaritaine).

Bâti ancien (Halles, Cité)
Construction & matériauxMaçonnerie ancienne, pierre, structures médiévales à modernes
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, termites, ERP, mesurage Carrez
Points de vigilancePlomb quasi systématique, copropriétés anciennes complexes
Immeubles pierre de taille (XVIIIe-XIXe)
Construction & matériauxPierre de taille, planchers bois, rue de Rivoli, Vendôme
Diagnostics concernésPlomb, amiante, DPE, électricité, gaz, ERP, mesurage
Points de vigilanceInstallations anciennes, DPE souvent médiocre, valeur patrimoniale
Reconversions récentes
Construction & matériauxBureaux, commerces, opérations de standing (Samaritaine)
Diagnostics concernésAmiante (avant 1997), DPE, ERP, mesurage
Points de vigilanceAmiante possible dans rénovations, diagnostics tertiaires

Risques du sol dans le 1er

Le 1er longe la Seine : vigilance sur les alluvions et la nappe (secteurs bas, quais). Le sous-sol parisien peut par ailleurs comporter d'anciennes carrières selon les secteurs, suivies par l'Inspection générale des carrières. L'état des risques (ERP) précise la situation par adresse.

Le point de vigilance HLL DIAG : dans le 1er, le plomb est quasi systématique (bâti d'avant 1949) et le mesurage Carrez central pour les copropriétés. L'amiante concerne surtout les rénovations d'avant 1997. Vigilance nappe/alluvions le long des quais pour l'ERP.
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