HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Paris 13e (Italie – Olympiades)

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti du 13e arrondissement (Italie – Olympiades)

Le 13e est l'arrondissement des tours : dans le cadre de l'opération « Italie 13 » (années 1960-1970), de nombreux immeubles de grande hauteur ont été édifiés au sud, notamment les Olympiades (tours de 1974, établies sur dalle au-dessus d'anciennes emprises ferroviaires) et le secteur Masséna. Le 13e détient le record de concentration d'IGH à Paris. À côté de ce paysage vertical coexistent un bâti ancien et haussmannien (autour de la place d'Italie), le quartier pittoresque de la Butte-aux-Cailles, et des opérations récentes (secteur Paris Rive Gauche / Bibliothèque nationale).

Bâti ancien & haussmannien
Construction & matériauxPierre, immeubles XIXe (place d'Italie, Butte-aux-Cailles)
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, électricité, gaz, ERP, mesurage
Points de vigilancePlomb systématique, installations anciennes
Tours & grands ensembles (1960-1974)
Construction & matériauxIGH béton sur dalle (Olympiades, Masséna)
Diagnostics concernésAmiante, DPE, électricité, ERP, mesurage Carrez
Points de vigilanceAmiante très présente (avant 1997), copropriétés en tour, dalles
Quartiers récents (Paris Rive Gauche)
Construction & matériauxProgrammes neufs RE2020 (secteur BnF)
Diagnostics concernésDPE, ERP, mesurage (Carrez/Boutin)
Points de vigilanceBâti neuf performant ; abords de Seine (nappe)

Risques du sol dans le 13e

Le 13e est bordé par la Seine et présente un relief marqué. Vigilance sur les alluvions et la nappe dans les secteurs bas (quais, Paris Rive Gauche), ainsi que sur d'anciennes carrières possibles. L'état des risques (ERP) précise la situation par adresse.

Le point de vigilance HLL DIAG : dans le 13e, les tours des années 1960-1970 appellent surtout l'amiante (très présente avant 1997) et le DPE ; le bâti ancien, le plomb. Vigilance alluvions/nappe près de la Seine et anciennes carrières pour l'ERP.
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