HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Paris 14e (Montparnasse – Alésia)

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti du 14e arrondissement (Montparnasse)

Le 14e associe le bâti ancien et haussmannien de Montparnasse (quartier des artistes au début du XXe) à des secteurs plus populaires (Pernety, Plaisance) et à quelques opérations modernes, dont la tour Montparnasse (1973, à la limite du 15e). L'arrondissement compte de nombreux immeubles de rapport du XIXe et du début du XXe, des ateliers d'artistes, et des ensembles d'après-guerre. Son sous-sol est célèbre pour les catacombes et d'anciennes carrières.

Bâti ancien & haussmannien
Construction & matériauxPierre de taille, immeubles XIXe-début XXe, ateliers d'artistes
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, électricité, gaz, ERP, mesurage
Points de vigilancePlomb systématique, installations anciennes
Bâti populaire & d'après-guerre
Construction & matériauxImmeubles plus modestes, collectifs béton
Diagnostics concernésAmiante (avant 1997), DPE, électricité, ERP, mesurage
Points de vigilanceAmiante-ciment avant 1997, DPE variable
Opérations récentes
Construction & matériauxProgrammes neufs, réhabilitations
Diagnostics concernésDPE, ERP, mesurage (Carrez/Boutin)
Points de vigilanceBâti récent performant

Risques du sol dans le 14e

Le 14e est particulièrement concerné par d'anciennes carrières (le sous-sol abrite les catacombes) : risque localisé de mouvements de terrain (fontis), suivi par l'Inspection générale des carrières. S'ajoute le retrait-gonflement des argiles. L'état des risques (ERP) est ici particulièrement important.

Le point de vigilance HLL DIAG : dans le 14e, plomb et amiante sont fréquents sur le bâti ancien, et le mesurage Carrez central. Point majeur : les anciennes carrières du sous-sol, que l'ERP doit refléter précisément selon l'adresse.
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