HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Paris 18e (Montmartre – Goutte d'Or)

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti du 18e arrondissement (Montmartre)

Le 18e associe la butte Montmartre (ancien village annexé en 1860, au bâti pittoresque et ancien, ruelles et maisons de village) à des quartiers populaires et très denses (Goutte d'Or, Barbès, Château-Rouge). Le parc immobilier est majoritairement composé d'immeubles de rapport du XIXe et du début du XXe, souvent modestes, avec des secteurs haussmanniens sur les grands axes. Une part importante du bâti est ancienne et parfois vétuste, avec des enjeux d'habitat.

Village de Montmartre (ancien)
Construction & matériauxMaisons de village, bâti ancien, meulière et pierre
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, termites, ERP, mesurage
Points de vigilancePlomb systématique, bâti ancien, relief (butte)
Immeubles de rapport & populaires (XIXe-XXe)
Construction & matériauxImmeubles denses, souvent modestes (Goutte d'Or, Barbès)
Diagnostics concernésPlomb, amiante, DPE, électricité, gaz, ERP, mesurage
Points de vigilanceInstallations vétustes, humidité, habitat parfois dégradé
Rénovations & bâti récent
Construction & matériauxRéhabilitations, opérations de renouvellement
Diagnostics concernésAmiante (avant 1997), DPE, ERP, mesurage
Points de vigilanceAmiante d'avant 1997

Risques du sol dans le 18e

Le nord de Paris est marqué par la présence de gypse (matériau soluble à l'eau, à l'origine de risques de dissolution et de mouvements de terrain) et d'anciennes carrières. La butte Montmartre elle-même a été fortement exploitée. L'état des risques (ERP) est ici particulièrement important selon l'adresse.

Le point de vigilance HLL DIAG : dans le 18e, le bâti ancien et parfois dégradé rend plomb et amiante quasi systématiques ; le mesurage Carrez est central. Point majeur : le gypse et les anciennes carrières du nord parisien (dont Montmartre), que l'ERP doit refléter selon l'adresse.
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