HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Paris 19e (Buttes-Chaumont – La Villette)

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti du 19e arrondissement (Buttes-Chaumont – La Villette)

Le 19e, populaire et en renouvellement, associe un bâti de rapport du XIXe-début XXe à d'importants ensembles de logements sociaux (années 1960-1970) et à des opérations récentes majeures (bassin de la Villette, secteur Macdonald, abords du parc de la Villette). Le parc des Buttes-Chaumont, créé sous Haussmann, occupe d'anciennes carrières de gypse. Bâti très varié, de l'ancien modeste aux grands ensembles et au contemporain.

Bâti ancien & de rapport (XIXe-XXe)
Construction & matériauxImmeubles denses, souvent modestes
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, électricité, gaz, ERP, mesurage
Points de vigilancePlomb systématique, installations vétustes
Grands ensembles (1960-1970)
Construction & matériauxLogements sociaux, collectifs béton
Diagnostics concernésAmiante, DPE, électricité, ERP, mesurage
Points de vigilanceAmiante-ciment avant 1997, DPE énergivore
Opérations récentes (bassin de la Villette, Macdonald)
Construction & matériauxProgrammes neufs RE2020
Diagnostics concernésDPE, ERP, mesurage (Carrez/Boutin)
Points de vigilanceBâti neuf performant ; abords du canal (nappe)

Risques du sol dans le 19e

Le nord-est parisien est fortement marqué par le gypse et d'anciennes carrières : les Buttes-Chaumont occupent d'anciennes exploitations, et la dissolution du gypse peut générer des mouvements de terrain. S'ajoute la proximité du canal (nappe). L'état des risques (ERP) est ici particulièrement important selon l'adresse.

Le point de vigilance HLL DIAG : dans le 19e, le bâti ancien appelle plomb et amiante, les grands ensembles l'amiante avant 1997. Point majeur : le gypse et les anciennes carrières (Buttes-Chaumont), que l'ERP doit refléter précisément selon l'adresse.
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