HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Paris 5e (Quartier latin)

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti du 5e arrondissement (Quartier latin)

Le 5e est le plus ancien quartier de Paris, établi sur la ville gallo-romaine de Lutèce (arènes de Lutèce, thermes de Cluny en témoignent). Cœur universitaire depuis huit siècles (Sorbonne, Panthéon), il conserve un tissu de rues médiévales et un bâti très ancien, complété par les immeubles haussmanniens percés au XIXe (boulevard Saint-Germain, Saint-Michel) et des immeubles bourgeois du début du XXe. Bâti majoritairement antérieur à 1949, très dense, avec de nombreuses copropriétés anciennes.

Bâti ancien & médiéval
Construction & matériauxPierre, maçonnerie ancienne, rues médiévales
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, termites, ERP, mesurage
Points de vigilancePlomb systématique, copropriétés anciennes complexes
Immeubles haussmanniens & 1900
Construction & matériauxPierre de taille, planchers bois
Diagnostics concernésPlomb, amiante, DPE, électricité, gaz, ERP, mesurage Carrez
Points de vigilanceInstallations anciennes, DPE souvent médiocre
Rénovations récentes
Construction & matériauxRéhabilitations haut de gamme
Diagnostics concernésAmiante (avant 1997), DPE, ERP, mesurage
Points de vigilanceAmiante dans rénovations d'avant 1997

Risques du sol dans le 5e

Le 5e s'étend de la Seine à la montagne Sainte-Geneviève. La proximité du fleuve appelle une vigilance sur les alluvions et la nappe dans les secteurs bas. Le sous-sol peut par ailleurs comporter d'anciennes carrières. L'état des risques (ERP) précise la situation par adresse.

Le point de vigilance HLL DIAG : dans le 5e, plomb et amiante sont quasi systématiques vu l'ancienneté du bâti, et le mesurage Carrez central pour les copropriétés. Vigilance alluvions/nappe près de la Seine et anciennes carrières pour l'ERP.
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