HLL DIAG · HISTORIQUE IMMOBILIER

Historique immobilier de Roissy-en-France

Repères sur le bâti local et les diagnostics immobiliers à examiner selon les caractéristiques du bien.

Comprendre le bâti de Roissy-en-France (95)

Roissy-en-France est indissociable de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, inauguré en 1974 sur une partie de son territoire. Le village d'origine, ancien bourg de la plaine de France, conserve un noyau ancien, tandis que la commune est dominée par la plateforme aéroportuaire et de vastes zones d'activités économiques (hôtellerie, logistique, tertiaire). L'habitat résidentiel y est plus limité que dans les communes voisines, mais le bâti ancien du village et quelques secteurs pavillonnaires et récents coexistent, dans un environnement très marqué par l'activité aéroportuaire.

Village ancien
Construction & matériauxBourg ancien de la plaine de France, maçonnerie traditionnelle
Diagnostics concernésPlomb (avant 1949), amiante, DPE, termites, ERP, ENSA
Points de vigilanceBâti ancien, très forte exposition au bruit aérien
Secteurs pavillonnaires
Construction & matériauxPavillons meulière et brique
Diagnostics concernésPlomb, amiante, DPE, électricité, gaz, ERP, ENSA
Points de vigilanceInstallations élec/gaz > 15 ans, PEB
Constructions récentes / tertiaire
Construction & matériauxProgrammes neufs, hôtellerie, bureaux (RE2020)
Diagnostics concernésDPE, ERP, ENSA, mesurage (Carrez/Boutin)
Points de vigilanceIsolation acoustique renforcée (PEB), diagnostics tertiaires

Risques et nuisances à Roissy-en-France

Roissy-en-France est la commune la plus directement exposée au Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport : l'État des Nuisances Sonores et Aériennes (ENSA) y est un point majeur pour presque tous les biens. S'ajoutent le retrait-gonflement des argiles et, selon les secteurs, le gypse. L'état des risques (ERP) recense ces éléments.

Le point de vigilance HLL DIAG : à Roissy-en-France, l'ENSA est quasi systématique vu la proximité immédiate des pistes. Pour le village ancien : plomb et amiante ; pour le bâti récent et tertiaire : surtout DPE, ERP et mesurage. Nous connaissons parfaitement ce secteur, tout proche de notre base de Tremblay.
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